法院保存的房屋抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的權(quán)利，一般應(yīng)當(dāng)與債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。但依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押或者轉(zhuǎn)讓。法院保存的房屋抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

　　一、法院保全的房屋抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

　　1、法院保存的房屋抵押權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是債權(quán)的權(quán)利，一般應(yīng)當(dāng)與債權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。但是，依法被查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押或者轉(zhuǎn)讓。

　　2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　　（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　　（三）列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　二、抵押和保全哪個(gè)優(yōu)先？

　　抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人不轉(zhuǎn)讓債務(wù)人或者第三人占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定的程序優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。

　　抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是為財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)。它本質(zhì)上是一種價(jià)值權(quán)。其目的是確保債權(quán)以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值得到償還。債權(quán)人不必為清償債權(quán)而在財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)是為清償擔(dān)保債權(quán)而設(shè)定的。它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或愿意為債務(wù)人提供財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保的第三人。

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