退房是否支付違約金，需要根據(jù)合同約定和實(shí)際情況來(lái)判斷。開(kāi)發(fā)商因退房原因可全額退款，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)同期賠償；因個(gè)人原因退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照購(gòu)房合同約定收取一定的違約金。退房是否需要支付違約金？

　　一.退房是否要交違約金

　　1.是否退房需要支付違約金，需要根據(jù)合同和實(shí)際情況來(lái)判斷。開(kāi)發(fā)商退房的，可以全額退款，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)同時(shí)賠償；因個(gè)人原因退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照購(gòu)房合同約定收取一定的違約金。詳見(jiàn)購(gòu)房合同約定。

　　2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百八十一條當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者不符合約定，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以要求第三人代替履行。

　　第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，

　　第五百七十條的規(guī)定仍不確定的，受傷方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)維修.重作.更換.退貨.減少價(jià)款或報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　二.開(kāi)發(fā)商違約金計(jì)算方法

　　開(kāi)發(fā)商與買受人就違約金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但違約金過(guò)高于違約造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持30%以上的損失。

　　商品房銷售合同中未約定違約金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金額或者損失賠償金額：

　　1.逾期交付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照有關(guān)主管部門在房屋逾期交付使用期間公布或者資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這不同于目前商品房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算方法，也為您提供了一種參考方法。

　　2.逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照未付購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期帶卡利息計(jì)算。

　　3.逾期產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照已付房款總額，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期帶卡利息計(jì)算。

　　以上三個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是法院在當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下掌握的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，法院將掌握上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

　　希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如有其他問(wèn)題可點(diǎn)擊下面的按鈕咨詢，或咨詢專業(yè)律師。