“借名買(mǎi)房”是指借名人借用名義人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋。日常生活中，出于各種原因借名買(mǎi)房屢見(jiàn)不鮮，因借名買(mǎi)房所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題也產(chǎn)生諸多的糾紛，那么借名買(mǎi)房所有權(quán)到底歸誰(shuí)所有呢？借名買(mǎi)房后所購(gòu)買(mǎi)的房屋已登記在名義人名下，借名人是否有權(quán)請(qǐng)求變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記呢？

“借名買(mǎi)房”所購(gòu)買(mǎi)的房屋歸借名人所有

1、司法實(shí)踐中，法院認(rèn)為“借名買(mǎi)房”所購(gòu)買(mǎi)的房屋歸借名人所有

我國(guó)除婚姻家庭法中對(duì)“借名買(mǎi)房”房屋歸屬問(wèn)題有特別規(guī)定外，其他領(lǐng)域?qū)μ幚碓搯?wèn)題法律無(wú)明確規(guī)定。司法實(shí)踐中，法院認(rèn)為借名買(mǎi)房所購(gòu)買(mǎi)的房屋（包括商品房、福利房）歸借名人所有，但應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：

（1）借名人與名義人達(dá)成借名買(mǎi)房的合意

“借名買(mǎi)房的合意”指借名人和名義人約定：實(shí)際出資人借用名義人的名義，實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋所有權(quán)歸實(shí)際出資人所有。該合意既能將借名買(mǎi)房的事實(shí)固定下來(lái)，又能將借名人贈(zèng)與名義人房屋、名義人借款買(mǎi)房等情形排除。雙方在借名買(mǎi)房時(shí)將達(dá)成的合意以協(xié)議或者合同的方式約定出來(lái)，形成紙質(zhì)版的合同。

（2）借名人實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)房屋

借名買(mǎi)房的房屋歸實(shí)際購(gòu)房、出資人所有，是基于民法中的自愿原則與公平原則。借名人和名義人達(dá)成借名買(mǎi)房合意后，如借名人實(shí)際支付了房款，就以出資行為履行了借名買(mǎi)房合同，房屋歸借名人所有符合公平原則。

以上兩點(diǎn)，借名人要取得房屋的所有權(quán)，達(dá)成借名買(mǎi)房合意與實(shí)際出資購(gòu)買(mǎi)房屋兩個(gè)條件缺一不可。